民法典新变化⑨ | 财务公开 物业收支不能再是“糊涂账”

我们交的物业费都花哪儿了?小区广告盈利到底有多少?对于很多业主来说,压根儿不清楚小区物业的收支情况。已经颁布的民法典首次通过立法形式对物业公司财务公开的相关内容进行了明确。这就意味着,民法典自明年1月1日起施行后,物业收支不能再是一笔“糊涂账”。

民法典新变化⑨ | 财务公开 物业收支不能再是“糊涂账”

很多小区都有这样的现象:楼内大厅或者电梯里设有广告位,轮换着各种各样的广告。家住朝阳区的雷女士所住小区的居民楼内,一个单元至少两部电梯,每部电梯里三面广告环绕。除了平面广告外,还有滚动播放的电子屏,看得人眼花缭乱。业主们常常聊天议论,物业这一年得收多少钱?这些钱都花哪了?

朝阳法院法官助理张晓明表示,已经颁布的民法典第943条明确规定,物业公司应定期向业主公开收费项目、收费校准、维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况。其中,业主共有部分的经营与收益情况就包括了公共区域的广告收入。

张晓明表示,司法实践中,小区广告费是一笔可观的收入,却是物业公司最不愿意向业主公示的一笔钱。此外,物业公司利用公共区域划设车位进行出租产生的收益,也是业主共有部分经营与收益的一部分。

关于上述收益的权利归属,民法典物权编也给出了明确回应。物权编第282条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

此外,民法典合同编第943条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。这些条款都是民法典新增的内容。

张晓明表示,这就要求物业公司将具体收支情况定期公开,让业主及时了解物业费收支预算以及公共部分收益、使用情况。物业公司拒不公开的,便属于侵犯业主知情权的行为,届时业主可依据民法典、北京市物业管理条例等规定合法维权。

张晓明认为,物业矛盾一直是中国城市小区治理的老大难问题,民法典回应社会关切,设立相关条款,从立法高度对物业问题作出明确指引。随着北京市物业管理条例、民法典的颁布施行,未来物业问题会逐渐理顺。

来源 北京日报客户端|记者 张蕾

编辑 徐慧瑶

流程编辑 刘伟利